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El inmueble objeto del presente Informe se ubica sobre calle José Ignacio Thames n°
250/ 270, entre calle Mendoza y calle Don Bosco, vereda del Oeste, de la ciudad de San miguel deTucumán.-
a) DESCRIPCIÓN DE LA ZONA:
La zona de emplazamiento del inmueble a valuar se encuentra ubicada hacia el Norte de estaciudad en el barrio próximo a las Avenidas Mate de Luna y Ejercito del Norte.- Es una zona que secaracteriza por ser casi exclusivamente dedicada a residencias unifamiliares y a algunos Galpones, con valores de comercialización elevados.-
b) DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
Se trata de un galpón destinado a oficinas, talleres y construida sobre las fracciones A y B, las que se encuentran unidas físicamente Tiene forma regular con su eje mayor en la dirección E-O, frente hacia el Oeste, con una superficie,
aproximada de 1.940,60 m2 según plano n° 10.802 del año 1987.- La edificación existente (que es específica para los fines necesarios de laempresa) consiste en: frente con construcción sobre la línea municipal con entrada para personal y paravehículos.- Es un gran galpón con tres tinglados parabólicos que cubren ambas fracciones, excepto unrectángulo central de unos 83 m2, lugar que ocupa el jardín interior.- Todas la paredes, son de gran portey reforzadas con encadenados en la parte media y vigas en la parte superior .- Tiene estructura reticuladade hierro con piso de hormigón armado para tránsito pesado, ya que en él se encuentran maquinas vialesy camiones, suponiéndose que se desplazaban cargados con elementos de gran peso.-
c) ESTADO DE CONSERVACIÓN:
El estado de conservación de todo el inmueble es muy buena, estácomprendido dentro del estado 1,5 en la Tabla de Ross-Heidecke para depreciación de edificios.
d) ANTIGUEDAD:
De los datos proporcionados por el comitente, resulta una antigüedad de 31 años.-
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